За последние 15 лет кипрский рынок недвижимости сильно изменился. В 2000-х годах на острове был бум строительства, развитие данного бизнеса было на пике.

Большинство продаж осуществлялось на начальном этапе застройки, иногда на нулевом цикле (с момента получения разрешения на постройку). Рост недвижимости в те годы составлял от 12-16%, банки выдавали кредиты по низким ставкам 3-5% годовых, до 80% от стоимости инвестиций.

Однако, в результате кризиса 2008 года на рынке осталось много ненужной и неликвидной недвижимости. Незнание подобных нюансов и специфики местного рынка зачастую приводит к убыткам.

Наша компания поможет Вам

Наша задача сформировать ваше представление о рынке кипрской недвижимости, что является гарантией ваших вложений.
  • сформировать подход к инвестициям на Кипре,
  • проанализировать рынок,
  • выбрать сегмент рынка, который будет максимально соответствовать вашим ожиданиям,
  • проверить рентабельность,
  • определить перспективы роста ваших вложений.

Хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что, не смотря на спад на рынке недвижимости, а это около 90% от периода максимального спроса, сейчас он набирает обороты.

На данном этапе можно выделить несколько стратегий инвестирования:

  1. Мониторинг рынка и скупка дешевых квартир и домов в местах, пользующихся спросом. Снижение цен на такое жилье обусловлено тяжелым положением частников или инвесторов, которые вложились на пике рынка.

    Этой недвижимости придают товарный вид и начинают сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду, получая от 3-8% годовых или перепродают по цене на 30-50 % дороже первоначальной стоимости.

  2. Другой вариант - предложения банков, которые работают с недвижимостью, конфискованной у строительных компаний. Участвуя в тендере, можно приобрести различные типы объектов по сниженной цене: дома и квартиры, комплексы, торговые центры, отели и др.

    Этой недвижимости также предают товарный вид и выставляют заново на продажу.

  3. Отдельного внимания заслуживают варианты развития отелей. После покупки их пытаются запустить для получения рентабельности, истории прибыли, затем выставляют этот актив на продажу уже как готовый бизнес.

    Инвестиции в отели имеют определенный приоритет. Кризис 2008 привел к тому, что отели, в связи с тяжелым положением, набрали кредитов. В некоторых случаях долги отеля превышают его стоимость, а прибыль не всегда покрывает даже проценты по кредиту. Однако, кипрское правительство создало программу, которая помогает отелям выйти из данного положения. Она дает возможность реструктуризировать долги отеля, а также право построить на своей территории квартирный комплекс (до 20-30% от существующей площади отеля).

    Благодаря этому у собственника открывается возможность выйти из долговой кабалы путем продаж жилплощади или сдачи в аренду. При такой схеме собственник получает прибыль в размере 40-60% от стоимости самого отеля.

    Таким образом, инвестор, который вложил деньги в отель с жилищным фондом на его территории, получает прибыль с продаж квартир, а также 10-30% прибыли от управления данным отелем. Кроме того, ничто не мешает собственнику в дальнейшем продать отель как успешный бизнес с заложенной прибылью в него.

  4. Есть инвесторы, зарабатывающие на проблемах, которые возникли на местном рынке строительных компаний. Сейчас более 90% застройщиков испытывают трудности из-за долгов по кредитам и не имеют возможности вновь кредитоваться для строительства новых проектов. Начинают создаваться строительные компании, в которые инвесторы вкладывают свои средства без привлечения кредитных вливаний.

  5. Учитывая сложное положение на кипрском рынке недвижимости, за последнее время появилось много интересных предложений о продаже земли в хороших районах по выгодной цене. Эти территории хороши для строительства новых архитектурных проектов, отличных от того, что строилось раньше в период большого спроса.

    Они отличаются интересной концепцией, высокой этажностью, улучшенной отделкой и многим другим. Это дает значительное конкурентное преимущество по сравнению с тем большим количеством недвижимости, которая не отвечает высоким стандартам качества и не всегда удачно расположена.

Отметим, что за период кризиса на рынке недвижимости стоимость строительства упала на 30-40%.

Новые проекты, выходящие на рынок, имеют два преимущества: сниженные затраты на приобретение земли (от 30 до 50%) и снизившаяся стоимость строительства. Это позволяет новым инвесторам, вложившим деньги в строительство, продавать объекты по той же цене, что и до кризиса.

Кроме того, новый закон кипрского правительства разрешает инвесторам приобретение крупных участков земли (более 10га) в сельскохозяйственной зоне. При наличии проекта, можно присвоить этой территории жилой статус, разделить на более мелкие участки и продавать отдельно, что позволяет также прилично заработать на этом.

Разобраться в том, что нужно именно вам и какая стратегия инвестирования вам ближе, поможет встреча с нашим специалистом. Вы получите профессиональную консультацию и всю необходимую информацию, которая, мы уверены, поможет вам принять правильное решение.

Veskip Estate Group окажет вам полное содействие на уровне консультаций, а также на уровне партнерских отношений. Мы предлагаем помощь в реализации ваших инвестиций на Кипре и получении совместной прибыли.