Сегодня
в нашей базе
4387 объектов недвижимости
на Кипре
Корзина (0)
RU EN
Продажа Жилой
Недвижимости

Область:

Место:

Тип:

Состояние:
Количество спален:
от до
Цена, €:
от до Просмотр в виде:
списка таблицы

Поиск
Продажа Коммерческой
Недвижимости

Продажа земель
и участков

Найти объект по коду:      
Погода на Кипре

Долевая продажа

Преврати мечту в реальность. Купи недвижимость на Кипре в складчину с друзьями. Проводи отпуск в собственном доме у моря.

Продажа бизнеса на Кипре

Переехал жить на Кипр – купи выгодный бизнес и делай деньги. Выбирай рестораны, отели, магазины, бензоколонки, бары, салоны красоты в нашей базе.

Инвестиции на Кипре

Недвижимость Кипра – надежный инструмент для инвестиций. Политическая стабильность, приватность, европейский уровень жизни.

Ознакомительная поездка
Гербовый сбор.

При покупке недвижимого имущества на Кипре взимается одноразовый гербовый сбор. Ставка сбора зависит от контрактной стоимости недвижимости, а сам сбор подлежит уплате в течение 30 дней после подписания договора. Сумма сбора оплачивается покупателем в налоговый орган.

Стоимость в евроСтавка %
До 170.8600.15%
Свыше 170.8610.20%
Налог на регистрацию собственности на имя покупателя.

После полной оплаты стоимости недвижимости и получения соответствующего разрешения Совета Министров, покупатель получает право свободного и безусловного владения недвижимости ("Free Hold"), на его имя оформляется титул собственника. При переводе права свободного владения недвижимостью на имя покупателя, Земельный Департамент взимает регистрационную выплату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом:

Стоимость:

Стоимость в евроСтавка %
До 854303%
85431 – 1708605%
Свыше 1708608%

Регистрационная выплата считается кумулятивно, платится единовременно в момент регистрации титула собственника на имя покупателя. На недвижимость, оформленную на два лица, регистрационная выплата начисляется как 50% стоимости для каждого человека, предоставляя, тем самым, существенные преимущества для собственности, стоимость которой превышает 85431 евро.

Например:

Стоимость в евро€205.032 / 2 = €102.516
1) €85.430 X 3€ = €2.563 x 2 = €5.126
2) €17.086 X 5% = €854 x 2 = €1.708
ВСЕГО6.834
НДС на недвижимость

С момента вступления Кипра в ЕС, был введен НДС на недвижимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается.

Случаи, когда заявление подано после 1 мая 2004 года, строго предписывают, что такая недвижимость облагается НДС. Этот налог составляет 5% на первую покупку жилья для постоянных жителей Кипра, и 18% - для всех других видов покупки. Гражданам, которые приобрели земельные участки, не нужно было выплачивать НДС до конца 2007 года.

Налог на приращение капитала.

Если покупатель в будущем захочет продать собственность, Кипрский закон позволяет немедленно вывезти за границу полностью всю сумму, которая была им уплачена за эту собственность. Прибыль, полученная в результате такой сделки, может покинуть приделы страны только после выплата налога на прибыль. Продажа Кипрской недвижимости подчиняется закону “О приращение капитала” из расчета 20% от прибыли, однако, первые 17086 евро прибыли налогом не облагаются.

Если покупка совершена на два лица, то налогом не облагаются первые 34172 евро. Когда покупатель впервые продает собственность, которой он владел не менее 5 лет, то в этой ситуации налогом не облагаются 85430 евро прибыли.

Налог на недвижимость

Зарегистрированный собственник должен ежегодно выплачивать налог, который рассчитывается от стоимости недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года. Этот налог составляет 0 – 2,32 евро на каждую тысячу. Средняя сумма налога – 86-170 евро.

Другие налоги на недвижимость.

Муниципальные власти также взимают ежегодные налоги в зависимости от размера и стоимости недвижимости. Данные налоги покрывают уборку мусора, использование канализационной системы, освещение улиц и т.д. Они составляют ~ 200 евро в год.

Налог на наследство

На Кипре налог на наследство не взимается.

Продажа собственности.

Владелец имеет право продать имущество при наличии заверенного договора и покупателя. Если покупатель решает продать имущество перед тем, как будут оформлены документы на право собственности, то договор между ним/ней и компанией-застройщиком будет аннулирован. В таком случае будет заключён новый договор между застройщиком и новым покупателем.

Плата за аннулирование договора будет составлять 2560 евро.

Налоги в местные представительства власти

В среднем 75 – 200 евро, в зависимости от характеристик недвижимости.

Страхование жилой недвижимости
Обычно объекты жилой недвижимости Кипра страхуются на случай пожара, стихийных бедствий, землетрясений, кражи. Средняя сумма страхового взноса составляет 2,5 евро на каждую 1000 евро страховой суммы.
Коммунальные платежи и услуги