Гербовый сбор.

При покупке недвижимого имущества на Кипре взимается одноразовый гербовый сбор. Ставка сбора зависит от контрактной стоимости недвижимости, а сам сбор подлежит уплате в течение 30 дней после подписания договора. Сумма сбора оплачивается покупателем в налоговый орган.

Стоимость в евро	Ставка %
До 170.860	0.15%
Свыше 170.861	0.20%

Налог на регистрацию собственности на имя покупателя.

После полной оплаты стоимости недвижимости и получения соответствующего разрешения Совета Министров, покупатель получает право свободного и безусловного владения недвижимости ("Free Hold"), на его имя оформляется титул собственника. При переводе права свободного владения недвижимостью на имя покупателя, Земельный Департамент взимает регистрационную выплату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом:

Стоимость:

Стоимость в евро	Ставка %
До 85430	3%
85431 – 170860	5%
Свыше 170860	8%

Регистрационная выплата считается кумулятивно, платится единовременно в момент регистрации титула собственника на имя покупателя. На недвижимость, оформленную на два лица, регистрационная выплата начисляется как 50% стоимости для каждого человека, предоставляя, тем самым, существенные преимущества для собственности, стоимость которой превышает 85431 евро.

Например:

Стоимость в евро	€205.032 / 2 = €102.516
1) €85.430 X 3€ =	€2.563 x 2 = €5.126
2) €17.086 X 5% =	€854 x 2 = €1.708
ВСЕГО	6.834

НДС на недвижимость

С момента вступления Кипра в ЕС, был введен НДС на недвижимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается.

Случаи, когда заявление подано после 1 мая 2004 года, строго предписывают, что такая недвижимость облагается НДС. Этот налог составляет 5% на первую покупку жилья для постоянных жителей Кипра, и 15% - для всех других видов покупки. Гражданам, которые приобрели земельные участки, не нужно было выплачивать НДС до конца 2007 года.

Налог на приращение капитала.

Если покупатель в будущем захочет продать собственность, Кипрский закон позволяет немедленно вывезти за границу полностью всю сумму, которая была им уплачена за эту собственность. Прибыль, полученная в результате такой сделки, может покинуть приделы страны только после выплата налога на прибыль. Продажа Кипрской недвижимости подчиняется закону “О приращение капитала” из расчета 20% от прибыли, однако, первые 17086 евро прибыли налогом не облагаются.

Если покупка совершена на два лица, то налогом не облагаются первые 34172 евро. Когда покупатель впервые продает собственность, которой он владел не менее 5 лет, то в этой ситуации налогом не облагаются 85430 евро прибыли.

Налог на недвижимость

Зарегистрированный собственник должен ежегодно выплачивать налог, который рассчитывается от стоимости недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года. Этот налог составляет 0 – 2,32 евро на каждую тысячу. Средняя сумма налога – 86-170 евро.

Другие налоги на недвижимость.

Муниципальные власти также взимают ежегодные налоги в зависимости от размера и стоимости недвижимости. Данные налоги покрывают уборку мусора, использование канализационной системы, освещение улиц и т.д. Они составляют ~ 200 евро в год.

Налог на наследство

На Кипре налог на наследство не взимается.

Продажа собственности.

Владелец имеет право продать имущество при наличии заверенного договора и покупателя. Если покупатель решает продать имущество перед тем, как будут оформлены документы на право собственности, то договор между ним/ней и компанией-застройщиком будет аннулирован. В таком случае будет заключён новый договор между застройщиком и новым покупателем.

Плата за аннулирование договора будет составлять 2560 евро.

Налоги в местные представительства власти

В среднем 75 – 200 евро, в зависимости от характеристик недвижимости.

Страхование жилой недвижимости

Обычно объекты жилой недвижимости Кипра страхуются на случай пожара, стихийных бедствий, землетрясений, кражи. Средняя сумма страхового взноса составляет 2,5 евро на каждую 1000 евро страховой суммы.

Коммунальные платежи и услуги

• Коммунальная собственность:
  Владельцы коттеджей и квартир на Кипре в благоустроенных комплексах с большим общим бассейном, обслуживающим персоналом и охраной платят примерно 300-450 евро в год за содержание общего имущества.
• Электроэнергия:
  За подключение – 17 евро.
  За использование каждые 2 месяца примерно по 100 евро (для семьи из трех человек).
• Газ:
  Стоимость газового баллона – 22 евро, наполнение – 8 евро.
• Водопровод:
  За подключение – 75 евро.
  Затем ежеквартальная оплата из расчета 8.5 евро за ежемесячное потребление до 20м3 и 0,34 евро за каждые 10м3 в месяц сверх указанного объема.
• Спутниковая антенна:
  Стоимость спутниковой антенны диаметром 1,3-1,9 м вместе с установкой – ~1000 евро.
• Телефон:
  Подключение – 80 евро.
  Ежемесячная оплата по тарифу 0,0425 евро/мин.